Locazione - Manutenzione caldaia

Per quel che riguarda la manutenzione della caldaia, vediamo quali sono le spese di competenza del locatore e quali a carico del conduttore:

• Installazione e sostituzione degli impianti: Locatore

• Adeguamento degli impianti a leggi e regolamenti: Locatore

• Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento: Locatore

• Manutenzione ordinaria degli impianti, analisi combustione: Conduttore

• Pulizia annuale degli impianti e dei filtri: Conduttore

La sentenza n.11353 del 26 maggio 2014 della Corte di Cassazione afferma che “In materia di spese di manutenzione nell’ambito dei contratti di locazione, spetta al proprietario la spesa necessaria per la sostituzione della caldaia non a norma.”

L’art.1576 del Codice Civile, primo comma, recita: “Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore”.

L’art.1609 del Codice Civile precisa: “Le riparazioni di piccola manutenzione, che a norma dell’art. 1576 devono essere eseguite dall’inquilino a sue spese, sono quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall’uso, e non quelle dipendenti da vetustà o da caso fortuito”.

Per farla breve: pulizia e bollino della caldaia spettano al conduttore, mentre la sostituzione al locatore.